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“金三銀四”來了!三月樓市量價再次反彈,單月銷售額上漲8.3%

作者:劉詩萌

來源:華夏時報

發布時間:2019-04-17 18:13:45

摘要:中原地產首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示,在1-2月房地產市場相對低迷的情況下,信貸寬松疊加部分城市的政策放松,樓市在3月份再次出現了復蘇企穩。最近許多城市,包括北京、深圳、廈門、南京等之前二手房價格明顯下調的城市,都有價格波動的苗頭,預計4月份很可能表現得更加明顯。

“金三銀四”來了!三月樓市量價再次反彈,單月銷售額上漲8.3%

華夏時報(www.tbgbj.icu)記者 劉詩萌 北京報道

盡管近日來東北四線城市鶴崗令人咋舌的超低房價刷了屏,但全國樓市卻在一片看低中出現了“金三銀四”的反彈。

4月17日,國家統計局公布了2019年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況。根據這一數據,1-3月份商品房銷售面積29829萬平方米,同比下降0.9%,降幅比1-2月份收窄2.7個百分點;商品房銷售額27039億元,增長5.6%,增速提高2.8個百分點。而16日統計局發布的70城房價數據中,65個城市的房價上漲,再次接近2017年市場熱度最高點。

中原地產首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示,在1-2月房地產市場相對低迷的情況下,信貸寬松疊加部分城市的政策放松,樓市在3月份再次出現了復蘇企穩。最近許多城市,包括北京、深圳、廈門、南京等之前二手房價格明顯下調的城市,都有價格波動的苗頭,預計4月份很可能表現得更加明顯。

樓市量價齊漲,二手房價全面上行

統計局公布的數據顯示,2019年3月房地產銷售面積15727萬平方米,銷售額14236億元,環比都有所上漲,銷售額更是同比上漲了8.3%。

其中,東部地區1-3月商品房銷售面積11636萬平方米,同比降幅收窄2.9個百分點;銷售額14280億元,扭轉了1-2月下降的態勢。中、西部地區商品房情況也相似,值得一提的是,出現鶴崗這樣“白菜價”樓盤的東北地區,商品房銷售面積和銷售額同比數據也在3月一舉由負轉正。而價格方面,70城中有57個城市二手房價格出現上行,一下子比上個月多了10個城市。

“3月份部分城市經歷了小陽春,銷售數據說明市場在回暖,交易沒有想象中悲觀,實際情況還是不錯的。”易居研究院智庫中心總監嚴躍進向《華夏時報》記者表示。

張大偉指出,從去年10月開始,已經連續6個月有超過10個城市二手房價環比下跌。但3月份明顯呈現出了市場小陽春,一二線城市全面上行。一線城市中,北京商品房住宅成交31.1萬平米,環比上漲了108%,同比上漲達到了130%;二手房成交量也達到了1.6萬套,是最近10個月的最高值。上海情況類似,據上海中原地產數據顯示,當期上海新建商品住宅成交面積63.2萬平方米,環比增加106.5%。廣州成交90.2萬平米環比上漲177%,同比上漲48%。深圳成交29.52萬平米,環比上漲139%,同比上漲49%。二線城市中,大連、南京漲幅也較大。

他認為,當前這一輪行情是受到信貸寬松的影響。一季度人民幣貸款增加5.81萬億元,同比多增9526億元。分部門看,住戶部門貸款增加1.81萬億元,其中,短期貸款增加4292億元,中長期貸款增加1.38萬億元。信貸寬松之下,部分城市前期跌幅大,購房者在市場炒作下怕踏空,入市量提高后,價格開始出現上浮。

“春天”來了,夏天還遠嗎?

市場的回暖反映在多個數據上。從拿地、開發投資到資金回籠,房地產行業的日子明顯好過不少。1-3月份,全國房地產開發投資23803億元,同比增長11.8%,增速比1-2月份提高0.2個百分點。開發企業土地購置面積2543萬平方米,同比下降33.1%,降幅比1-2月份收窄1個百分點。房地產開發企業到位資金38948億元,同比增長5.9%,增速比1-2月份提高3.8個百分點。

“各個指數都比想象得好一點。”嚴躍進表示,雖然市場對2019年房地產試產的判斷是會降溫,但實際上開發商還是有拿地和新開工的節奏還是不錯的,開發商資金回籠加快,觀望情緒減弱。

值得注意的是,雖然土地購置數據仍然負增長,熱點城市整體土地市場依然處于相對低迷狀態中,但跌幅也有所收窄,而且開發商拿地的手筆逐漸變大。僅4月份,杭州和重慶就誕生了新地王:4月10日,融信以總價6.32億元拿下重慶主城區兩路組團一居住類用地,樓面地價11149元/平米、溢價率92.22%雙雙創下2019億來的新高;4月16日,濱江集團拿下杭州上城區一宗11.5萬平米的住宅用地,以超過5萬元/平米的樓面價成為杭州的“單價地王”。

樓市的“春天”來了,夏天還會遠嗎?張大偉認為,最近很多之前跌的城市二手房房價又反彈了,主要原因還是信貸刺激下,人為炒作增加,過去成交量低迷下積蓄的購房者怕踏空,因此紛紛入市。房地產調控的確出現了多城市寬松,疊加人口政策,但也有一些收緊的政策出現,例如4月12日國管公積金政策收緊、長沙二套房交易契稅升至4%等,對市場有一定約束。而小陽春能持續多久,核心還是看信貸政策的寬松程度,只要“認房又認貸”的標準沒有變化,市場將不會產生過大的波動。

責任編輯:徐蕓茜 主編:陳巖鵬

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