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北京一日賣地收金近百億 亦莊兩地塊溢價率近4成

作者:袁曉瀾

來源:華夏時報

發布時間:2019-06-22 11:22:57

摘要:據北京市規劃和自然資源委員會官網信息顯示,6月21日北京共成功出讓三宗土地,其中一宗位于懷柔新城、兩宗位于大興亦莊,成交價格分別為36.36億元、31.8億元、30.6億元,合計高達98.76億元。

北京一日賣地收金近百億 亦莊兩地塊溢價率近4成

華夏時報(www.tbgbj.icu)記者 袁曉瀾 北京報道

據北京市規劃和自然資源委員會官網信息顯示,6月21日北京共成功出讓三宗土地,其中一宗位于懷柔新城、兩宗位于大興亦莊,成交價格分別為36.36億元、31.8億元、30.6億元,合計高達98.76億元。其中懷柔新城地塊由城建和懷勝聯合體以底價成交,而大興亦莊地塊分別由雅居樂地產旗下公司北京雅信房地產開發有限公司和央企中國旅游集團有限公司相關公司港中旅房地產開發有限公司奪得。

由于大興亦莊兩地塊周邊配套成熟,受到開發商熱捧,最終溢價率分別達到41%和39%,這也是今年除了兩宗通州地塊溢價率超過40%外的兩宗地塊。

亦莊地塊限售均價不超54160元/平米

據悉,亦莊開發區的這兩宗地相鄰,位于六環路內,京臺高速東側,南海子公園的南側。該區域經過多年開發已較為成熟,更為重要的是,12年建制的人大附中北京經濟技術開發區實驗學校也已落戶該區域。此外,亦莊兩宗地起拍價近2.8萬元/平米,與限售均價54160元/平米有較大差距。區位和價格優勢,使得兩宗地得到開發商追捧,21日下午共有10多家房企現場競拍。

其中,經濟技術開發區河西區X92R1地塊,土地用途為R2二類居住用地,土地面積約3.65公頃,建筑規模約8.03萬平方米,起拍價22.5億元,起拍均價2.8億元,前期網上已競價14輪,最終由北京雅信房地產開發有限公司以31.8億元現場競得,溢價率為41% ,成交樓面地價為39625元/平方米。

另一個地塊為經濟技術開發區河西區X92R2地塊,土地用途為R2二類居住用地,土地面積約3.57公頃,建筑規模約7.85萬平米,起拍價22億元,起拍均價2.8萬/平米,前期網上已競價15輪,最終由港中旅房地產開發有限公司以30.6億元現場競得,溢價率為39%,成交樓面地價為38956元/平方米。

資料顯示,該兩宗地將建設為普通商品住房,銷售均價不超過54160元/平方米,最高銷售單價不超過56868元/平方米,并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達到70%以上。

21日成交的另一宗為懷柔區懷柔新城03街區多功能用地,土地面積約8.16公頃,建筑規模約16.6萬平方米。北京城建投資發展股份有限公司和北京懷勝城市建設開發有限公司聯合體以36.36億元競得,成交樓面地價為21842元/平方米。

雅居樂、港中旅首次在京公開拿地

據悉,拿下亦莊兩地塊的開發商雅居樂和港中旅,均為首次在京公開市場拿地。

其中雅居樂地產總部位于廣州,2018年銷售金額已破千億元。

雅居樂地產相關負責人表示,這塊地是雅居樂地產進入北京的首個項目,也是深耕京津冀的里程碑事件,戰略意義重大。對這個項目,雅居樂地產會結合自身戰略規劃,同時根據亦莊地塊特征進行規劃開發。未來,雅居樂地產還將持續關注北京等核心一線城市,秉持穩健的策略,根據實際情況進行市場拓展。

據天眼查,港中旅房地產開發有限公司成立于2011年,注冊資本2.8億元,長溢投資有限公司占股70%,中國旅游集團有限公司全資子公司全資子公司港中旅(深圳)投資發展有限公司占股30%。目前,中國旅游集團有限公司是中央直接管理的國有重要骨干企業,也是總部在香港的三家中央企業之一。

港中旅房地產開發有限公司早已布局環京項目,在廊坊燕郊開發了港中旅·海泉灣項目,是融合京東燕郊周邊豐富的資源以及港中旅集團豐富的旅游度假資源打造的文旅項目。而以港中旅·海泉灣命名的項目也已遍布珠海、青島、成都等地。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,港中旅和雅居樂作為北京土地市場的陌生人拿地,代表了北京市場依然是全國房企熱點關注區域,高溢價率成交,整體看,房企依然必須拿地,看好北京發展。

而對于亦莊兩地塊后市情況,目前,2013年建成的中信新城二手房成交均價在55000元/平米水平,與新出讓地塊限價房價相當。

張大偉分析認為,最后成交的土地樓面價在4萬以內,對于企業來說,依然相對平穩,并沒有過熱。

另一方面,整體看,亦莊區域目前已經供應7宗限競房地塊,總建筑面積高達70萬平米。

諸葛找房分析師則認為,限京房扎堆,未來區域內項目去化將面臨一定壓力。

責任編輯:張蓓 主編:王冰凝


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