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7月上海樓市成交縮水 高端項目積極入市

作者:李貝貝

來源:華夏時報

發布時間:2019-08-03 22:16:11

摘要:7月,上海樓市延續回落之勢,據上海中原地產數據顯示,當期上海新建商品住宅成交面積61.6萬平方米,環比減少9.8%。這一水平已經跌破小陽春啟動時的量。

7月上海樓市成交縮水 高端項目積極入市

華夏時報(www.tbgbj.icu)記者 李貝貝 上海報道

7月,上海樓市延續回落之勢,據上海中原地產數據顯示,當期上海新建商品住宅成交面積61.6萬平方米,環比減少9.8%。這一水平已經跌破小陽春啟動時的量。

《華夏時報》記者在走訪市場的過程中發現,7月底、8月初,房企推盤熱情高漲,尤其是那些由品牌房企打造、具備地段優勢、社區建設相對成熟完善的樓盤,更受置業者青睞。

上海中原地產首席分析師盧文曦指出,“8月雖然也是傳統淡季,但’金九銀十’市場會有期待,預計下半月供應會有所增加”。

供應回落 入市面積環比減少17.1%

6月沖刺后,7月上海樓市成交縮水。上海中原地產近日發布的數據顯示,7月,上海新建商品住宅成交面積61.6萬平方米,環比減少9.8%,周度成交最低水平只有11萬平方米。

上海中原地產首席分析師盧文曦透露,6月最后一周雖有翹尾,但也僅僅15萬平方左右的水平,甚至還略低于近3個月的平均周度成交量,可見市場交易熱度和6月比有所降溫。基于市場相對平穩,因此7月均價小幅波動,為53812元/平方米,環比上漲1.5%。

成交量下降的同時,7月上海樓市的供應也出現回落。但據中原地產統計數據,全市新盤入市面積只有80.2萬平方米,環比減少17.1%。盧文曦認為,經過上半年沖刺,上海樓市的供應回落在意料之中,但從絕對量來看縮水情況并不嚴重,表明房企仍有推盤意愿,只不過需要調整下節奏。而從后續成交來看,中高端產品也獲得不錯去化。

中高端產品表現積極

《華夏時報》記者近期在走訪市場的過程中發現,房企推盤熱情高漲,尤其是那些由品牌房企打造、具備地段優勢、社區建設相對成熟完善的樓盤,更受置業者青睞。

在位于寶山的信達泰禾·上城院子,記者在《銷售公告》中看到,項目已經取得304套房屋的預售取可證,并在7月9日進行了開盤銷售。項目售樓處張貼的“一房一價表”顯示,項目在售房源以101-132平米為主,單價約為5萬/平方米-5.4萬元/平方米不等。記者注意到,盡管當天不是周末,但前來看房的購房者絡繹不絕。

“對于改善型客戶來說,交通、教育、商業、醫療、生態,一個都不能少,最好還能有產業人口導入。”泰禾集團上海區域營銷副總經理盧蘭認為,信達泰禾·上城院子滿足了這些需求,因而成為吸引客戶的關鍵。有市場分析人士直言,信達泰禾·上城院子的價格在板塊內相對不占優勢,不過“泰禾系”的高端中式院墅品質早已深入人心,加上北上海的規劃潛力,該項目的表現還是值得期待。

根據克而瑞發布的《2019年上半年上海樓盤銷售金額排行榜》,總價千萬以上、位于大寧板塊的華發華潤靜安府以57.21億元的成交金額位列榜單第一。進入下半年,靜安府東區在7月中旬推出一批疊墅產品。雖然總價偏高,但憑借地處中環的地段優勢、完備配套等優勢,按照銷售人員的說法,“取得了不錯的業績”。

華發股份華東區域相關負責人透露,長三角城市群是華發股份的深耕之地,目前公司在上海擁有7個項目。為配合銷售,華發股份華東區域已啟動了“優+聯盟”活動,聯合華發集團旗下華金證券、華金期貨、華發物業、華發景龍、橫琴人壽、閱潮書店、橫琴國際網球中心等資源,從財富資產定制咨詢服務、空間定制等方面為客戶提供更多的服務。

目前8月樓市已經開局,盧文曦指出,“8月雖然也是傳統淡季,但’金九銀十’市場會有期待,預計下半月供應會有所增加”。而記者不完全統計,8月上海地區預計將有15個新盤入市,分布上海9個大區。其中,浦東占據3個,奉賢、徐匯、寶山、金山各有2個,靜安、閔行、松江、崇明各1個,分布較為平均。

責任編輯:張蓓 主編:張豫寧


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