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7月百強房企業績增速整體放緩 業內:8月依然會有向下的壓力

作者:李貝貝

來源:華夏時報

發布時間:2019-08-15 21:13:17

摘要:盡管今年前7個月已有15家房企的銷售額突破千億元,但根據億翰智庫數據,百強地產商7月銷售統計9541億,環比6月下滑24%。

7月百強房企業績增速整體放緩  業內:8月依然會有向下的壓力

華夏時報(www.tbgbj.icu)記者 李貝貝 上海報道

盡管今年前7個月已有15家房企的銷售額突破千億元,但根據億翰智庫數據,百強地產商7月銷售統計9541億,環比6月下滑24%。

有市場分析人士指出,大部分企業有60%以上業績目標需要集中在下半年完成,因此房企的銷售規模還將有較為良好的表現,但整體下半年對于房企來說都是壓力頗大的階段,面臨的融資收緊、拿地競爭、銷售乏力的壓力會明顯高于上半年。進入8月,上海中原地產首席分析師盧文曦對《華夏時報》記者表示,8月還會是淡季,房企們“依然會有一個向下的壓力”。

值得注意的是,隨著市場環境和政策環境的收緊,在樓市轉冷的大環境之下,一些規模房企已主動放緩腳步,并加緊去化、回籠資金。“現階段唯一的、比較快的方式,那就是加速銷售、而且盡可能的去回籠資金。”同策咨詢研究中心總監張宏偉對《華夏時報》記者直言,在房地產市場需求相對疲軟、且政策嚴格的當下,房企想要實現“活得好”的目標,“只能靠自己加快銷售”。

多重原因導致7月業績增速放緩

多家研究機構發布的數據顯示,今年1-7月,規模破千億元的房企已增至15家,“強者恒強”、集中程度高的現象仍是常態。

但不容忽視的是,房企們的業績增速正在放緩。“百強地產商7月銷售統計9541億,環比6月下滑24%。”億翰智庫數據顯示,今年上半年,行業綜合去化率約為60-65%,但到6月份去化率出現一些微調,此后持續走低。到了7月份,數據上同樣不樂觀。

來自克而瑞地產研究中心的統計數據也表現出類似的情況:今年1-7月,百強房企的累計業績同比增速在4%左右,行業整體增速較2018年放緩;7月單月,百強房企的單月業績整體平穩,與上半年均值基本持平。單月操盤口徑和權益口徑的銷售規模均較6月環比降低近29%,同比略高于去年同期。例如,1-7月,碧桂園、恒大的全口徑業績規模就較去年同期分別同比微降2.8%和5.5%。

業內人士普遍認為,造成房企銷售業績普遍放緩的原因主要來自于“淡季”市場的壓力及政策的影響。“銷售放緩,主要跟市場需求動力不足、以及最近政策面在6、7月份轉向有很多的關系,也影響了整個市場的未來預期。”同策咨詢研究中心總監張宏偉告訴《華夏時報》記者。

“7月份本身就是淡季,會有銷售下滑的因素,實際上市場在6月份就感受到了壓力越來越大,所以開發的速度放緩了。”上海中原地產首席分析師盧文曦直言,7月以來,受周期性因素和供貨壓力增大的影響,房企在全國多個城市的推貨量有所收縮。

58安居客房產研究院首席分析師張波也向《華夏時報》記者指出,市場降溫帶動了銷售下滑:“從58安居客線上的數據來看,7月全國找房熱度環比持續下降,降幅11.9%。”張波同時指出,實際上7月份成交量集中化趨勢更為明顯,從成交的趨勢來看,“熱點恒熱”的現象愈加明顯,但“部分城市的熱銷并不能帶動整體銷量的下滑,在以三四線為主的降溫帶動下,整體成交量呈現減少態勢”。

另一方面,房地產政策全面收緊預期的影響也是一大主因:7月30日,中央政治局會議重申“房住不炒”,并首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。中原地產研究中心統計數據顯示,7月單月全國房地產調控政策次數高達56次。張波直言,“調控“閘門”擰緊,延緩了市場成交的節奏。

與此同時,盧文曦與張宏偉等受訪人士均強調,房企融資環境持續收緊、對房企資金形成考驗的因素不容忽略。而在此之前,涉及房地產信托、境外發債等金融措施的出臺,也讓房企融資渠道有所收窄,這也進一步提高了房企的融資難度和融資成本,“所以現階段房企會抱一個謹慎的態度去看待持續擴張這個事情”,盧文曦坦言。

8月份“依然會有一個向下的壓力”

“從政策面預期來看,下半年的房地產市場可能會有所下滑,地產投資的速度也會放緩。”8月7日,國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華在2019博鰲房地產論壇中對下半年房地產市場進行了預測。

與邱曉華看法一致,不少業內人士都向記者表示,從當前的市場表現來看,8月份房企的壓力不會明顯緩解。例如,盧文曦就指出,“8月份應該還是市場淡季,不太會出現趨勢型的轉變,應該依然會有一個向下的壓力”。克而瑞研究中心認為,短期看預計8月市場將繼續走弱,而9月特別是四季度之后隨著企業供貨的增加,房企整體銷售或將會有一定幅度的提升,但出現快速增長的概率不大。

在這樣的市場行情下,壓力也傳導至房企的開發、銷售策略上。例如,在8月13日舉行的半年業績會上,旭輝集團董事長林峰坦言旭輝將主動放緩發展節奏。下半年將加大回款、適度放緩買地節奏,減少新進入城市的數量,且堅決不拿地王。旭輝控股執行董事陳東彪也向《華夏時報》記者表示,旭輝土儲充裕,“土儲已經滿足未來3年開發需求”。

從以往的市場規律看,7、8月處在樓市兩大密集成交區間的過渡階段,成交相對平淡,開發商推新和營銷動作并不多。不過,目前“促銷售、抓回款”已成為大多數房企下半年主要把持的策略。以恒大為例,近日其就在廣東21城的74個項目推出聯動策略,在“無理由退房”的基礎上可以78折“閃購”項目,對此恒大方面向《華夏時報》記者進行了確認。

“現階段,也就是最近一兩月,唯一的、比較快的方式,那就是加速銷售、而且盡可能的去回籠資金。”張宏偉直言,在房地產市場需求相對疲軟、且政策嚴格的當下,房企想要實現“活得好”的目標,“只能靠自己加快銷售”。

對于接下來的“金九銀十”,房企們更是普遍充滿期待。例如,林峰在半年業績會上表示,希望銷售團隊在金九銀十做沖刺,提前鎖定年度業績。一家希望能夠在規模上有所突破的百強房企相關負責人則向《華夏時報》記者透露,8月份公司就會采取比較積極的營銷政策,“既然’金九銀十’要加快營銷,為什么不提前呢?”

不過,張波建議,對于增速放緩的房企而言,在沖銷售的同時,控風險依然是重點。如已有部分城市郊縣區域地塊流拍,熱度分化顯著,房企投資就需更加謹慎,策略上聚焦二線城市優質地塊,不拿高價地,警惕土拍過熱核心城市未來的調控風險。可關注有產業支撐部、人口導入的三四線城市。

責任編輯:張蓓 主編:張豫寧


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