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房企搶灘大灣區 “舊改”、“軌交+物業”模式成擴儲利器

作者:李未來

來源:華夏時報

發布時間:2019-08-15 21:13:04

摘要:8月12-13日,多家房企集中發布上半年業績報告,包括越秀地產、旭輝集團、保利發展、金科股份等,其營業收入和凈利潤基本都有較大幅度增長。

房企搶灘大灣區   “舊改”、“軌交+物業”模式成擴儲利器

本報記者李未來 北京報道

8月12-13日,多家房企集中發布上半年業績報告,包括越秀地產、旭輝集團、保利發展、金科股份等,其營業收入和凈利潤基本都有較大幅度增長,如越秀地產上半年實現營業收入217.9億元,同比上升高達114.4%,凈利潤約18.7億元,同比上升42.4%;金科股份實現營業收入261.05億元,同比增長68%,凈利潤31.67,同比增長近兩倍。

不過與收入相比,上半年房企的銷售額增速卻要遜色很多,如金科股份上半年實現銷售金額約814億元,同比增長約36%,比營業收入和凈利潤增長幅度要小很多。

與2016-2017年相比,當下樓市明顯退熱,這也是上半年業績中出現收入和銷售額分化的主要原因。政策監管嚴厲,市場退熱,房企開始尋找新的發展思路:一方面布局熱門區域,如粵港澳大灣區;一方面整合資源,如發展“軌交+物業”。

粵港澳大灣區成熱門

從近期發布上半年業績報告的房企來看,總部和主要業務分別在華東、西南、華北的旭輝、金科、榮盛在粵港澳大灣區均有開拓,且初見成效。越秀地產、保利發展等本土企業更是將策略定為“深耕”粵港澳大灣區。

通過“合作開發+舊城改造”模式,旭輝已進入包括惠州、東莞、中山等8個城市,共鎖定了30余個項目。旭輝集團執行董事兼行政總裁林峰在2019年中期業績發布會上表示,“粵港澳大灣區的前景很值得期待,我們也在積極布局,但這些地區從招拍掛市場出讓的土地規模相對較小。做舊改的周期雖然很長,但中長期可以鎖定不少土地儲備,未來的價值也將逐漸體現。”

根據越秀地產介紹,目前其業務主要集中在大灣區、華東地區、華中地區和北方地區四大核心區域,截至2019年6月30日,其擁有總建筑面積約2152萬平方米的土地儲備,分布于全國17個城市,其中約49%位于大灣區。

據了解2018年越秀地產90%以上的投資都在粵港澳大灣區,越秀地產董事長林昭遠曾表示,“越秀地產將把握國家粵港澳大灣區規劃綱要正式出臺的戰略契機,深耕大灣區重點城市,鞏固公司大灣區的市場領導地位,做優做強住宅和商業開發核心經營業務。”

在2019年半年報中,金科股份也著重提到粵港澳大灣區的布局,事實上早在2018年,金科股份就已經確立“全面布局大灣區”的戰略目標,計劃加大華南地區投資開發力度,布局大灣區,計劃重點拓展廣州、深圳、福州、佛山、肇慶、惠州、東莞、中山、珠海、江門等10個城市。

“軌交+物業”興起

在粵港澳大灣區越來越激烈的競爭下,房企正在摸索一條適合自己拓展的道路,有通過“舊改”來增加土地儲備,有的則通過“軌交+物業”的方式來增加土地儲備。

據越秀地產介紹,上半年“軌交+物業”實現銷售額約20.9億元,全部由年初收購的品秀星圖這一個項目貢獻,這也是越秀地產收購的首個“軌交+物業”項目。在收購品秀星圖項目86%股權的同時,越秀地產還完成了向廣州地鐵發行股份,廣州地鐵持有越秀地產19.9%的股份,成為越秀地產第二大股東。

此次完成收購的品秀星圖項目為一幅大型住宅用地,總建筑面積約為 139萬平方米,項目目標打造住宅為主,商業、教育、文化等社區配套完善的超大型居住綜合體。該項目位于廣州市增城區新塘鎮官湖村,屬廣州地鐵13號線官湖站上蓋物業。

2019年5月28日,越秀地產發布公告宣布透過與廣州越秀集團訂立兩份期權契約,落實取得可收購廣州越秀集團持有的兩項新地鐵房地產項51%權益的權利。

據越秀地產介紹,這兩項新地鐵房地產項目為分別位于廣州黃埔區的蘿崗項目和番禺區的陳頭崗項目。蘿崗項目毗連廣州地鐵6號線香雪站,總建筑面積為約91萬平方米,可發展由住宅樓宇及教育設施組成的大型綜合體。陳頭崗項目位于地鐵22號線陳頭崗站,為廣州番禺區罕有的大面積純住宅地塊,總建筑面積約為88萬平方米。

“兩項地鐵房地產項目期權獲取將為本公司提供機會收購額外優質土地儲備約 179萬平方米。如期權按計劃行使并完成交易,本集團地鐵相關項目的總建筑面積將增加至約318萬平方米”,越秀地產稱。

責任編輯:張蓓 主編:張豫寧


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