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港龍地產否認擬赴港上市:“還沒有到這個火候”

作者:李貝貝

來源:華夏時報

發布時間:2019-08-15 21:13:29

摘要:近日據媒體報道,港龍中國地產集團有限公司(下稱“港龍地產”)擬在香港聯交所上市,最快預計在今年九月遞交招股書。

港龍地產否認擬赴港上市:“還沒有到這個火候”

華夏時報(www.tbgbj.icu)記者 李貝貝 上海報道

近日據媒體報道,港龍中國地產集團有限公司(下稱“港龍地產”)擬在香港聯交所上市,最快預計在今年九月遞交招股書。《華夏時報》記者從一位知情人士口中得知,其此前與港龍地產相關人士接觸時,對方曾透露過上市相關事宜。

不過,港龍地產方面否認了上市一說。“目前為止我尚未收到公司要上市的信息。”8月14日,港龍地產相關負責人向《華夏時報》記者直言:“我們還沒有到這個火候。如果說我們準備好了,業績(規模)也達到了,該發聲的時候我們會發聲的。”其又補充說,所謂的火候未到,是指“內部條件和外部時機還沒有到最好的契機”。

但與此同時,該負責人也強調,“在當下的市場環境下,我們有提升的需要,這個是實實在在的”。記者注意到,港龍地產自2018年以來,業績快速上升。在克而瑞發布的中國房地產企業TOP100銷售榜上,港龍地產以143.6億元名列全口徑銷售第89位,而2年前港龍地產還未進入TOP200之列。

盡管港龍地產否認上市,但業內人士普遍認為,在集中度上升、融資難度與日俱增的市場環境之下,類似于港龍地產這樣的中小房企有做大規模和提升品牌影響力的必要性,而上市不失為一條較好的生存路徑。

自認上市時機未成熟

《華夏時報》記者在“天眼查”等平臺上看到,“港龍中國地產集團有限公司”于今年1月23日注冊成立,為港龍發展集團有限公司的全資子公司,法人代表和董事長均為呂永懷。公開資料顯示,此前港龍地產的總部位于江蘇常州市,今年6月中旬將總部遷至上海。

近日,這家2018年才進入百強之列的房企傳出“上市”之說。有媒體報道,港龍地產最快預計在今年九月遞交招股書,而為赴港上市,公司與合作機構已準備較長一段時間,目前正處于交表前重要階段。

不過,8月14日,港龍地產相關負責人向《華夏時報》記者否認了這一說法:“我們還沒有到這個火候,如果說我們準備好了,業績(規模)也達到了,該發聲的時候我們會發聲的。”

對于今年1月份才注冊“港龍中國地產集團有限公司”的原因,該負責人解釋說,這主要是為了區別另一家總部位于蘇州的港龍控股集團有限公司(以下簡稱“港龍控股”)。記者注意到,港龍地產曾在其官網及公眾微信號發出《特別聲明》,強調本公司與江蘇港龍地產集團有限公司及其投資的所有子公司跟另外兩家“港龍”(香港港龍航空、港龍控股)公司沒有關聯及關系,也無任何從屬關系及業務往來。“天眼查”顯示,港龍控股成立于1995年,法人、董事長為陳小杰。

至于將總部搬遷至上海的動作,該負責人也表示無需過度解讀,認為公司發展到一定階段,往上海走成為必然趨勢,可以帶來方便招聘人才和拿地機會較多的優勢。而港龍地產在官網寫道,將總部遷至上海,標志著公司“深耕長三角 、布局全中國”的戰略規劃全面升級。在財經評論員嚴躍進看來,此舉體現了房企戰略擴張的導向、有助于實現更好的平臺發展:“一些中小房企當前還是希望做大規模和提升品牌影響力,其需要獲得更多的資金和人才資源支持。”

值得注意的是,盡管謹慎地表示“火候未到”,但上述港龍地產相關負責人也向《華夏時報》記者強調:“在當下的市場環境下,我們有提升的需要,這個是實實在在的。”

在第三方機構發布的銷售業績排行榜上,港龍地產近2年業績增長的速度頗為引入矚目:在克爾瑞研究中心發布的《2019年1-7月中國房地產企業TOP100銷售榜》上,其以143.6億元名列全口徑銷售第89位;同樣由該機構發布的數據顯示,2018年,港龍地產全年權益銷售金額為157.1億元,排名第118位。正如港龍地產自稱的那樣:“自去年起,港龍集團走上了快速發展通道”。

根據官網及微信公眾號平臺發布的資料,目前港龍地產在全國16個省市共開發了60多個項目,累計開發面積逾千萬平米。這些項目中的大部分位于江蘇的常州、南通、連云港、無錫等城市,其余則分布于上海、杭州、貴州等城市。上述港龍地產相關負責人強調,港龍是一家“學習型企業”,近年頻繁與碧桂園、萬科、融創、弘陽等房企進行合作。例如,港龍地產在上海拿下的首個項目“山水拾間”,就選擇與融創合作開發,目前正處于認籌階段。

項目之外,官網并未披露其土地儲備等信息,上述相關負責人也拒絕向記者透露土儲信息。而關于銷售業績為何得以快速提升的問題,其也十分謹慎地表示,港龍地產在榜單的名次的確有所上升,主要原因在于上半年推盤數量較為集中,且項目所在城市的市場整體行情較好。

小房企亟需規模化

盡管港龍地產否認正在準備上市,但業內人士普遍認為,在集中程度與日俱增的市場環境之下,“規模”對于房企的重要性早已不言而喻,亦有提升品牌影響力的必要性,而上市不失為一條較好的生存路徑。

中國金茂高級副總裁陶天海在近期舉辦的2019中國房地產業戰略峰會上直言,TOP100房企去年底的集中度是67%,今年上半年為75%,“半年時間就上升了八個百分點,可見競爭極其激烈和殘酷”。而《華夏時報》記者也在人民法院公告網看到,2019年1月以來,截至7月24日,全國范圍內至少有274家房地產企業人民法院登出公告破產文書。這其中,大部分破產房企都是規模較小的企業,意味著市場留給小房企的發展空間已經不足。

在采訪中,港龍地產相關負責人向《華夏時報》記者坦言,“公司要發展,要考慮多方融資渠道”。但公開資料顯示,當前融資監管趨嚴。隨著房地產調控政策的持續和貸款的緊縮,房企融資難度與日俱增。上海中原地產首席分析師盧文曦表示,現在小房企生存環境越來越難,融資成本15%以上,利潤空間被侵蝕。與此同時,大房企也在擠占中小房企的份額,市場又被侵占。

因此,盧文曦認為,“不上市補充點資本真的難活下去了”,中小房企上市可以獲得資本支持,有比較好的生存資本。其建議,小房企最好是做好風控、地方深耕,有機會就抱團取暖。

“個人并不看好小房企的規模化。”58安居客首席分析師張波向記者解釋說,小房企的規模化訴求一般較小,更多是會考慮如何生存下去、以及后續戰略轉型的問題。除非是地方龍頭性的小房企或者有著獨特資源優勢的小房企,一般來說,小房企在未來5-10年,會面臨較大概率的被淘汰現實。因此,小房企的規模化訴求本身成功的概率相對較低,更多是體現在為了更長遠“活下去”所進行的自身激勵。

不過,嚴躍進顯得很樂觀。其表示,自己近期研究了浙江和江蘇的部分房企,發現雖然規模不大,但都希望做大銷售業績、積極上市:“這也說明中小房企其實還是有機會的,雖然調控持續,但若是有較好的投資心態和模式,其實也還是可以在這輪樓市發展中實現’彎道超車’。”

責任編輯:張蓓 主編:張豫寧


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