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全國70城房價上漲城市數量持續減少 二手房價格平穩

作者:李未來 李凱旋

來源:華夏時報

發布時間:2019-08-15 22:06:24

摘要:8月15日,國家統計局發布了2019年7月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計數據。

全國70城房價上漲城市數量持續減少  二手房價格平穩

華夏時報(www.tbgbj.icu)記者 李未來 見習記者 李凱旋 北京報道

8月15日,國家統計局發布了2019年7月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計數據。數據顯示,2019年7月份,70城中有60個城市新房價格環比上漲,是近5個月以來的最低值。有業內聲音認為,自5月份以來,多地頻繁出臺政策降溫樓市,房企融資端也在同步收緊。一場“洗牌”之后,樓市降溫已經初現苗頭。

7月份60城新房價格環比上漲 漲幅整體收窄

據統計,2019年7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%,漲幅較6月份回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲10.7%,漲幅較6月份回落0.7個百分點。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說:“漲幅回落進一步體現了住房交易領域的‘穩房價、穩預期、穩秩序’的導向。”

嚴躍進認為,今年5月份開始,銀行信貸政策持續收緊,對于各地的樓市交易有較大的影響。同時,各地對于房地產市場的管控力度加大,包括對于房屋銷售領域有了更多的督查內容,各類違規漲價的現象有所減少,進一步促進了房價泡沫的剔除。“當前政策基本面不變,政策收緊的情況下房價的漲幅會進一步收窄。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。

4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅較上月擴大了0.1個百分點。其中,北京上漲0.6%,廣州上漲0.3%,深圳持平,上海下降了0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅較6月份回落0.1個百分點。嚴躍進對《華夏時報》記者說:“一二線城市近期管控明顯升級,尤其是信貸政策方面。類似利率上升會使得市場交易下滑,從而促進市場進入相對平穩的狀態。”

二手住宅銷售價格漲幅難擴大

諸葛找房數據分析師國仕英對《華夏時報》記者說:“隨著近期調控升級及信貸政策收緊,二手房市場進入了相對平穩階段。”統計局發布的數據顯示,70城中有55城二手住宅銷售價格環比上漲,11城環比下降。其中。洛陽二手住宅銷售價格漲幅最高,為1.5%。寧波二手住宅銷售價格環比上漲1.4%,位居第二。包頭二手住宅銷售價格上漲1.3%,位居第三。

4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,與6月份持平。其中,上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.4%,漲幅較6月份擴大0.1個百分點。此外,35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.7%,漲幅與上月相同。

整體來看,二手住宅銷售價格漲幅相比6月略有擴大。嚴躍進認為,這說明部分房東依然在漲房價,或與7月份暑假期間租房價格上漲后房東的定價變得強勢有關。

此外,數據顯示,2019年7月,二三線城市二手住宅銷售價格同比漲幅分別回落0.9和0.8個百分點。自5月份政策出臺密集調控后,市場降溫初見成果。“從同比增幅來看,漲幅略有收窄,說明5月份的管控效應顯現,同比漲幅抬頭的趨勢有所遏制。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。

非熱點城市“領跑” 市場總體穩定

值得注意的是,平頂山新房價格指數上漲1.6%,在70城中位列首位。大理新房價格指數上漲1.5%,位列平頂山之后。西安新房價格指數上漲1.4%,為70城中的第三名。此外,天津和南充的新房價格指數下跌最為明顯,為0.3%。其次是上海,新房價格指數跌幅為0.1%。

此前,三四線城市的政策環境較為寬松。嚴躍進認為,開封、洛陽等城市政策的調整往往會引起省內部分城市房價的變動。嚴躍進對《華夏時報》記者說:“平頂山房價漲幅第一也說明部分非熱點城市房價也開始抬頭。”嚴躍進認為,三線城市房價略頑固,漲幅還是比較大的,并且沒有收窄的跡象。部分非熱點三線城市房價漲幅排名靠前,需要在今年三季度積極管控。

此外,西安仍舊是熱點城市,漲幅近8個月都名列前茅。對此,嚴躍進認為,近期西安政策持續收緊,尤其是在人才落戶和郊區限購等方面有較為嚴厲的動作,可以預計后續西安的增幅也會收窄。

從5月份開始,樓市波瀾迭起,政策頻頻出手,試圖讓市場退燒。而從7月份開始,多個熱點二線城市上調房貸利率,“穩”的意味更加明顯。

國仕英對《華夏時報》記者說:“7月‘穩地價、穩房價、穩預期’導向體現得更加明顯,房地產市場總體延續平穩態勢。新房二手房市場上漲城市數量小幅變動,持平城市增加,市場整體表現較為穩定。”

責任編輯:張蓓 主編:張豫寧


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