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統計局:1-7月全國房地產開發投資增幅持續收窄 土地購置面積同比下降29.40%

作者:李未來 李凱旋

來源:華夏時報

發布時間:2019-08-15 22:14:00

摘要:8月14日,國家統計局發布了《2019年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況》。2019年1-7月份,全國房地產開發投資72843億元,同比增長10.6%,增幅持續收窄。

統計局:1-7月全國房地產開發投資增幅持續收窄  土地購置面積同比下降29.40%

華夏時報(www.tbgbj.icu)記者 李未來 見習記者 李凱旋 北京報道

8月14日,國家統計局發布了《2019年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況》。2019年1-7月份,全國房地產開發投資72843億元,同比增長10.6%,增幅持續收窄。另外,受政策、融資環境等影響,竣工面積和商品房銷售面積同步下滑。

投資增幅收窄

土地購置降幅較大

國家統計局公布的數據顯示,全國房地產開發投資增幅自5月份開始回落,已由1-5月份的11.2%的增幅回落至10.6%的增幅。

數據顯示,2019年1-7月份,住宅投資53466億元,增長了15.1%,但增幅回落了0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重較大,為73.4%。

從地區來看,1-7月份,東部地區房地產開發投資為39042億元,同比增長9.2%,增幅較1-6月份回落0.7個百分點;西部地區房地產開發投資為15708億元,同比增長15.1%,增幅回落0.4個百分點;東北地區房地產開發投資為2845億元,同比增長11.0%,增速同樣呈回落態勢,為1.7個百分點。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說:“增幅繼續收窄,這和預期一致。”嚴躍進表示,增幅繼續收窄的原因有三點。“第一,房企購地積極性略受限制,尤其是部分城市近期土地市場管控比較嚴厲,穩地價導向下房企拿地更趨于理性。第二,部分房企的新開工等節奏略有放緩,這和近期資金面收緊,尤其是銀行貸款管控等因素是有關系的。第三,增幅繼續收窄和房企的預期有關。市場下行的預期下,房企更多會強調促銷和回籠資金,在投資端相對會更加趨于保守。”嚴躍進說。

但值得一提的是,在各地區投資端降溫的背景下,中部地區市場火熱,成為房企眼中的投資“香餑餑”。中部地區房地產開發投資為15248億元,同比增長9.5%,增幅上漲0.6個百分點。據《華夏時報》記者觀察,2019年一季度末,土地市場的熱度就有從長三角向中部地區傳遞的跡象。4月23日,武漢公開出讓10宗經營性地塊,出讓總面積約為85.55萬平方米,總成交額超過了228億元。武漢土地市場一掃去年的沉悶,成為了點燃中部地區市場熱度的那根導火索。

投資出現了預期中的增幅回落,備受關注的土地購置則出現了較大程度的跌幅。報告顯示,2019年1-7月份,土地購置總面積為9761萬平方米,同比下降29.40%,房企拿地偏向保守。對此,嚴躍進認為,當前對于“穩地價”的管控非常嚴厲,部分熱點城市也積極開展銀行系統檢查,其中一項內容就是檢查是否存在違規資金進入購地市場。“另外部分房企項目轉讓力度加大,這是近期出現的新特點。這一定程度上使得部分房企不直接去購地,而是通過收并購來實現戰略擴張。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。

收并購是今年房企的新玩法,這片戰區從今年伊始就熱火朝天。頭部或大型房企“吞并”中小房企,借此擴大自身規模,增加行業影響力。還有不少房企選擇轉讓旗下項目或股權,意在優化自身的業務,保持競爭力。在“穩地價”的管控下,房企另辟蹊徑增加戰略版圖。

竣工面積跌幅略收窄

商品房銷售面積連續6個月下降

今年以來,政策利劍頻頻出鞘讓房企在拿地、開發、銷售等多方面上的難度倍增。根據報告,2019年1-7月份,全國累計房屋新開工面積為125716萬平方米,同比增長9.50%,增幅有所回落。嚴躍進對《華夏時報》記者說:“近期房企會更加關注現金流的概念,在銷售市場沒有明顯反彈的情況下,新開工節奏會放緩。”

房屋竣工方面的情況也不太樂觀,已經連續19個月出現了房屋竣工面積同比下跌的現象。數據顯示,2019年1-7月份,房屋竣工面積為37331萬平方米,同比下降11.3%,但下跌幅度略有收窄。“近期對于竣工數據的關注實際上是圍繞著‘竣工去哪里’的疑問。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。嚴躍進認為,此數據的下跌不排除是部分項目沒有及時辦理竣工證造成的,預計后續竣工曲線會反彈,這與過去幾年房屋預售的交易規模總體較大有關。“隨著時間的推移,竣工數據有望轉負為正。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。

商品房的銷售面積也已經連續6個月出現了負增長的態勢,雖然跌幅并未出現擴大的趨勢,但市場已經出現了降溫的苗頭。2019年1-7月份,商品房銷售面積為88783萬平方米,同比下降1.30%。

諸葛找房副總裁苑承建對《華夏時報》記者說:“政策環境保持調控高壓態勢、放松預期落空,熱點城市政策不斷收緊。此外,金融政策的收緊則導致房企融資進一步承壓,同時銷售趨冷,導師市場預期逐漸變化,開發企業投資預期進一步降低。”拿地、開發、竣工、銷售,這是一個房企需要密切去維護的“食物鏈”,其環環相扣,聯系密切。

報告顯示,今年7月份,商品房待售面積為49876萬平方米,同比跌幅為8.4%,下跌速度放緩。嚴躍進認為:“三季度預計政策趨緊,各地政策放松的可能性不大,所以房企還是需要把去庫存作為三季度經營的重要內容。”

據報告,1-7月份,全國商品房均價為9367元/平米,對比去年,均價已經走出8000元/平米行列,正式進入9000元行列。“嚴躍進認為,考慮到三季度對房價的嚴格管控,各類房價上漲城市預計會有進一步的市場管控和市場秩序穩定動作,房價上漲幅度會進一步受到控制。

此外,根據報告,2019年1-7月份,房企的到位資金為99800億元,同比增長為7.0%,增幅收窄。嚴躍進認為,類似資金收緊的預期也會倒逼房企主動降價銷售。與此同時,在各類融資渠道收緊的情況下,下半年房企的償債形勢也不容樂觀。

責任編輯:張蓓 主編:張豫寧


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